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作者
H2
(超級噴火龍X)
標題
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間
Fri Mar 3 13:13:54 2023
松江路透天整合二十多年沒成功,
或者
都更審議門檻九成同意困難
其實背後都是一樣的根源
房屋,特別是老屋,的持有成本
實在太低了
低到沒有自住需求丟在那邊也是
不痛不癢
反正丟著為了起家宅情緣、
為了談更好出售條件、為了子女不分產
都沒關係,屋主持有的代價不痛不癢的
更不用說說不定還可以有出租收入
台灣居住正義政策搞了這麼多年,
老是在交易稅利得稅打轉,
歸根究底只掐死了房屋供應,
造成越來越高的交易摩擦成本,
但沒辦法根本解決房價高跟老屋都
更不易的問題
但多數的人卻不敢真正去想說如何
解決持有成本偏低的問題
--
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※ 作者:
H2
2023-03-03 13:13:54
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※ 同主題文章:
[新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 12:35
IBIZA
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:13
H2
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:42
empireisme
→
KYOLONG
: = =起家情緣都假的 就是錢沒到位而已
1F 03/03 13:18
推
piliwu
: 跟賣房子我家有感情不一樣同樣道理
2F 03/03 13:19
→
toto123
: 持有成本高 會打到自住
3F 03/03 13:20
推
ataky
: 那你覺得怎麼處理比較好 不能當初買便宜現在加重稅吧
4F 03/03 13:20
推
calase
: 因為多數人不想多繳稅啊,根本超級合理的結果
這個搞下去總統府面前大概每天一堆老人抗議
5F 03/03 13:21
→
toto123
: 版上一堆人屯老公寓的
7F 03/03 13:21
→
calase
: 然後我看也沒什麼國家這波房價沒漲啊?
8F 03/03 13:22
→
H2
: 房屋稅地價稅跟其他國家水平對比的差額,用50年折現回來就知
道為什麼台灣房價貴了
9F 03/03 13:23
推
piliwu
: 台灣進步太迅速很多已退休老人是真的完全沒退休金
那種,稅加下去
會出人命的
勞退新制也上路20年而已
11F 03/03 13:23
→
H2
: 所以說台灣多數人不喜歡房價跌是正確的,每個人既不想低價賣
也不想多繳稅,總和的結果就是高房價
然後房屋價格黏性超高
打不贏只好加入他,或者選擇離開
15F 03/03 13:24
推
Anyotw
: 不然你退休金要買什麼…
19F 03/03 13:27
→
testPtt
: 政府不想介入漲價嘛 不然賣國宅簽約禁止漲價轉售就解決了
20F 03/03 13:29
→
kusomanfcu
: 有出租收益啦 很多爆破的都有人租
21F 03/03 13:30
→
Anyotw
: 軍宅不能買賣啊,你有解決什麼嗎
22F 03/03 13:30
→
kusomanfcu
: 強制建檢,黃單或違建出租處罰不就好了
30年以上房屋強制健檢,拆違建 和貼單公告 出租開罰,
讓他的CP 值破掉就好
都更就會出來了啦
23F 03/03 13:31
→
IBIZA
: 笑死 國宅禁止買賣古代就有了XDDD
但國宅抽籤隔天就已經有人賣掉了
你有辦法去查每間國宅誰在住嗎?
27F 03/03 13:32
→
kusomanfcu
: 建檢可以查違建 違建也公告 租客檢舉違建出租有獎金
30F 03/03 13:32
→
IBIZA
: 你知道住了十幾年的國宅 可能名字還是第一手屋主的嗎?
31F 03/03 13:32
→
kusomanfcu
: 公告資料去查
32F 03/03 13:33
→
IBIZA
: 30%容積給下去 都更才會出來啦 其他都廢話
健檢這部分本來就有在做 而且可能有風險的 政府會主動做
33F 03/03 13:33
→
kusomanfcu
: 國宅就不用想拉,那種單純是用來放量壓制價格的
量不夠啊 中央要給錢
想也知道 錢不夠搞,或是感覺幹了沒選票,吃力不討好
不可能的啦
35F 03/03 13:33
→
testPtt
: 我只是簡單提 細部很多可以做的 像1人1戶限制繼承
39F 03/03 13:35
→
kusomanfcu
: 講不可能的事,討論出來也沒差 政客尿性就那樣,不可
能再出來新一個馬囧的
40F 03/03 13:35
→
toto123
: 你買新北就好了 台北市放給他爛
42F 03/03 13:35
→
kusomanfcu
: 或是郝郝拆 到時候都會被在野玩爆
43F 03/03 13:35
→
testPtt
: 違約罰則 禁止漲價賣 這些都很容易做到
44F 03/03 13:36
推
applejone
: 起家宅都是假的 只有價格是真的
45F 03/03 13:36
→
Anyotw
: 世界是講科學的…質量守恆。房子不夠就是不夠。你不讓大家
科學取得,人民會自己找漏洞
你限制甚麼都一樣
46F 03/03 13:37
→
IBIZA
: 是啊 Anyotw講的沒錯 不夠分就是不夠分
testPtt 很容易做的話 早就做了 難道你覺得你是第一個想到
的?
現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意
49F 03/03 13:38
推
frank111
: 持有成本低就加稅,應用到各行各業,全世界經濟都崩盤吧
53F 03/03 13:39
→
IBIZA
: 你拆甚麼違建有屁用
54F 03/03 13:39
→
Anyotw
: 所有國家都玩過啦,以前俄羅斯中國房子用配的。有不動產市
場嗎?結果還是存在XD。投機罪死刑,也沒打死交易市場啊
55F 03/03 13:39
→
testPtt
: 不夠就收購現有的再拿來賣就行了 只要肯接受0套利才會買
57F 03/03 13:40
→
frank111
: 現行房屋稅是越老越便宜,乾脆反過來好了,越老的房子
房屋稅要越高,這樣好不好?
58F 03/03 13:40
→
Anyotw
: 你有剛需就是會去想辦法
60F 03/03 13:41
→
testPtt
: 重點就在政府要賣的房子0套利空間 有很多人很難接受吧
61F 03/03 13:42
→
Anyotw
: 生出供給(邏輯正確),但你說用法規限制紙面需求,就比較
假了。
62F 03/03 13:42
推
swgun
: 持有成本高打到自住??一年多點利息就住不起要賣
房了嗎
64F 03/03 13:43
→
toto123
: 會打到自住啊 懷疑喔 都更稅務減免 沒聽過嗎
66F 03/03 13:48
→
IBIZA
: @testPtt 那就沒用好嗎XDDD
國宅以前不只是0套利 是不能賣喔
不能賣又怎樣 人家不能打債務契約?
我就跟你說 國宅多的是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主
的 懂嗎?
那個就不是用買賣在交易的
之前合宜宅也是 抽到隔天就賣掉 根本不是走買賣交易
人家是債權 你能限制買國宅的人不能跟別人借錢嗎?
還是那句話 容易的話 早就有人做了 不會等你才想到
67F 03/03 13:50
推
kusomanfcu
:
https://i.imgur.com/9ytiCaA.jpg
哈哈哈 魯空的浮木-1
拆爆 減少出租量 租金大增 就會有都更需求了啦
76F 03/03 13:54
→
testPtt
: 鼓勵國宅自住幾十年不錯啊 這樣其他房市才能自由化
79F 03/03 13:56
→
kusomanfcu
: 正面刺激供給好嗎
然後空屋量會大砍,絕望魯空 買屋潮
數字通通會破表爽給你看
80F 03/03 13:56
→
IBIZA
: 不會有用的啦 幾萬幾十萬 在幾百萬根幾千萬前面 很好選
沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
而且擺著沒有差 土地 還有周圍房屋還是在漲價
83F 03/03 13:58
→
kusomanfcu
: 人手不足就是招標拆屋代工
86F 03/03 13:58
→
IBIZA
: 願意荒廢30年的人 根本沒差
願意荒廢30年的人 根本沒差
懂嗎?
我就跟你說過我的例子了
我地擺著也30年了
87F 03/03 13:58
→
kusomanfcu
: 我只知道拆了絕對有差
92F 03/03 13:59
→
testPtt
: 0套利就是要公開你的買價 房子最多只能賣多少大家都能查
93F 03/03 13:59
→
IBIZA
: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
@testPtt 人家就沒有買賣 你一直要人家公開甚麼啦XDDD
我就跟你說一堆國宅幾十年轉手五六七八九次 表面上登記屋
主還是第一手屋主 懂嗎?
人家是用債權在轉手的 好嗎
94F 03/03 13:59
→
Anyotw
: 大安信義7折限制交易,你覺得就不會秒殺了嗎XD
我買了當傳家寶香的很
還沒談能不能破解的問題
99F 03/03 14:00
推
sailinthesky
: 持有稅率是中央訂,但稅基(公告現值)的定價權力在
地方政府,現在主要的問題出在稅基過低,導致實質
持有稅率過低,只檢討中央政府是沒有用的
371F 03/03 21:02
推
straggler7
: 持有成本一定會轉嫁 最後只是自食惡果
374F 03/03 21:16
噓
somedoubt
: 似是而非的謬論,人家有本事買的,憑甚麼你說他持有成
本低
375F 03/03 23:09
推
childay
: 違建認真拆,老屋價值就大幅下降了啦. 根本不用修法
這也是台灣通病,一堆法律訂了沒有在執行,懲罰守法的人
現在老屋比新房的最大優勢就是違建跟違停
377F 03/03 23:45
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推文一堆說在央行打供給,房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同, 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端 前幾篇不就說了,建商兩年前就開始縮了, 即使央行政策要求拿到地後 …
105F 50推 3噓
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