作者 bluejade1235 (藍玉)標題 [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑時間 Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-r
ates
美國房貸利率7.2%
https://reurl.cc/GKVqRW
韓國房貸利率7.4%
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德國貸款利率6.3%
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲貸款利率6.8%
你有興趣,你可以自行google「世界各國 房貸利率」,全世界大概都6%左右
。
像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
3、臺灣會追上全世界,房貸利率升到4.5%↑嗎?
4、如果房貸利率升到4.5%↑,臺灣房價會腰斬嗎?
上述4點就是我們要探討的問題
。
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
Fed鴿式升息1碼!5大重點看懂鮑爾說了什麼? | 遠見雜誌
聯準會(Fed)22日宣布升息1碼,主席鮑爾表示準備在必要時再次提高利率,但會議後聲明改變了兩個措辭,發出了政策可能靈活調整的訊號。美股在Fed會議後起初翻紅,但在財長葉倫表示無意擴大存款保險範圍後,銀行股下殺,拖累大盤收低,美股三大指數下跌1.6%。 ...
美國聯準會主席鮑爾說得非常清楚 : 「官員們在會議前幾天並未考慮暫停升息,在會議
中也一致支持升息,原因是通膨依然太高,有必要更多升息」
全世界升息的原因跟美國一樣,都是抗通膨
。
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
楊金龍:四大因素 台灣通膨表現相對穩定 - 金融 - 工商時報
歐美持續高通膨,造成貨幣政策難以處理。中央銀行總裁楊金龍指出,受到供給面因素影響,2021年以來台灣通膨率上揚,所幸至今台灣通膨率持續在2%以下,與多數主要經濟體比較,台灣通膨表現相對穩定。 中央研究院經濟所60週年所慶暨總體經濟計量模型研討會29日邀請中央銀行總裁楊金龍,以「台灣的通膨與貨幣政策: ...
臺灣央行總裁楊金龍說 : 「台灣物價漲幅相對美、加、歐及部分亞太地區低」
。
3、臺灣會追上全世界,房貸利率升到4.5%↑嗎?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
可以看到,臺灣重貼現率幾乎黏著美國基準利率,不太容易脫鉤
從另一個角度來看,臺灣的東西都要進口
手機,不是要進口嗎?
冷氣,不是要進口嗎?
車子,不是要進口嗎?
原物料,不是要進口嗎?
結果現在全世界都有通膨,只有臺灣沒通膨?
所以呢,我認為基於 :
1、臺灣的利率會黏著全世界利率
2、臺灣大多數的東西都要進口,不可能全世界有通膨,就只有臺灣沒有
我個人認為,臺灣的房貸利率1~2年左右,就會升到4.5%↑
。
4、如果房貸利率升到4.5%↑,臺灣房價會腰斬嗎?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly
國泰世華銀行
國泰世華銀行官網提供熱門產品介紹,外幣匯率查詢、信用卡產品介紹、貸款方案資訊、熱門基金介紹…等;並提供您數位服務、網銀App相關資訊,讓您每次與本行往來都有更好的體驗。 ...
-payments/
如果貸款1500萬,30年還,房貸利率2%,一個月要還55443
如果貸款1500萬,30年還,房貸利率4.5%,一個月要還76003
如果貸款1500萬,30年還,房貸利率6%,一個月要還89933
高房價不會在高利率下支撐,到時候大家更不可能買得起房子
。
房價腰斬也是早晚的事
[17]
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作者 violacrystal (夏紫凝)標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑時間 Sat Sep 9 16:31:17 2023
這個「全世界」的範圍真的很特別,
旁邊的日本也是低利率,甚至不到2%。
以色列也是不到3%。
歐洲許多國家較高,大約3.5-6%都有。
這篇文章專挑一些升息比較猛的國家,又侷限在房貸這個熱門話題,引導到台灣要升息的
風向。
台灣有許多跡象會升息,但這篇的推導過程未免也太偏頗?
[18]
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作者 PrettyOdd ()標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑時間 Sun Sep 10 09:10:39 2023
我是不懂這個人在股版
一下幻想房價腰斬
現在幻想利率4.5%幹嘛啦
是不是自己炒股老半天還買不起房?
但你要知道航海王
還是各種股神
炒股賺錢後
一定會幹嘛
買房
航海王不動產持有市值可能就好幾億了
大概是這樣
你很少會看到股票搞得好的人
名下完全沒房的
[19]
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作者 Adamcolton (Coolmint)標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑時間 Sun Sep 10 14:26:06 2023
我是不覺得台灣會升息到那麼高啦
台灣房價會跌多少我也懷疑
但我真的覺得台灣(尤其台北)房子的CP值很低
為什麼呢?
1. 居住環境不舒適 公園綠地少 周邊環境也常有嫌惡設施 如餐廳 或吵鬧的商店
2. 交通混亂不安全 一出家門就有汽機車疾駛而過
3. 房屋沒有像日本定期修繕的公基金制度 很多公寓外表殘破管線老舊 新房則開價非常
高
4. 台灣有戰爭風險
5. 房子有因為對面施工倒塌風險XD
但是作為台灣人,買一套自己的房子以免老了住台灣租不到房子應該是理性的決定。但不
用買太大,也不一定要跟他拼台北市大安區。
如果在台灣已經有一套房子可以養老,對房地產還有興趣就買外國比較好。因為東京、大
阪、福岡
、洛杉磯、波特蘭、西雅圖等都是超越台北的一流城市,但房價相對CP值吊打台北。
以股票的邏輯就是,台北本益比太高,明明是普通水準的公司,但股價飛天。不值得持續
投入。
[20]
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作者 ddshu (ddddd)標題 Re: [新聞] 市場瘋美元定存 楊金龍提醒小心賺到利率時間 Mon Sep 11 06:59:08 2023
(中間引文刪除)
回顧一下去年九月新聞
還記得去年大家吵翻天的議題
時間過的很快
現在回頭看
今年投資股票的你賺比較多
還是美元定存仔賺比較多呢
[21]
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→ qaed: 党營事業你敢嘴
党證比獵人執照好用阿09/11 16:18
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→ alau: 國民黨弊案查到哪了??? 再不拿出證據快到選舉日了09/11 21:27
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以上公告,發佈後執行之。
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