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作者
標題 [新聞] 高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低
時間 Thu Aug 24 11:21:27 2023
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標題 [新聞] 高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低
時間 Thu Aug 24 11:21:27 2023
高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，房價也水漲船高，普通民眾的居
住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季高雄住宅的平均
買賣面積為31.75坪，為統計數據以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來
面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。
住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季高雄住宅的平均
買賣面積為31.75坪，為統計數據以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來
面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。
進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行
政區，皆為高雄最受矚目的精華區塊，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、
鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
政區，皆為高雄最受矚目的精華區塊，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、
鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變
，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。
首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有
電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。
其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014第1季到今年第1季，高雄的平均購屋單價從
每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，
許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，
許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
再來，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾
年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。
蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，
這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積
縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新
貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，
住宅的買賣面積自然大幅降低。
這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積
縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新
貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，
住宅的買賣面積自然大幅降低。
蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台
積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅
的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三
民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾
可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。
積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅
的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三
民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾
可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。
另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農
十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。
https://money.udn.com/money/story/5621/7388398
高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，房價也水漲船高，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/23/realtime/24376216.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
高雄這幾年確實是有蠻多建設，
房價漲個幾倍也是剛好而已，
房版都號召橋頭勇士衝上3字頭了！
坪數變小，
和家人的距離卻更近了，
還不謝謝建商貼心的設計？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.240.181 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-08-24 11:21:27
※ 文章代碼(AID): #1aviowZp (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692847290.A.8F3.html
→ : 感謝麥麥 為了家庭距離而努力1F 08/24 11:23
推 : 誠心問哪個縣市越買越大2F 08/24 11:23
→ : 800~1000買得的鼓山跟左營??3F 08/24 11:25
推 : 路過，不要理我
不過橋頭早就最新案全面3,現在是看那時候44F 08/24 11:27
不過橋頭早就最新案全面3,現在是看那時候44F 08/24 11:27
推 : 加上高雄厝的美妙政策，幸福6F 08/24 11:28
推 : 平均單價已經到23多了喔 夭壽7F 08/24 11:28
推 : 3房室內實坪不到16 而且幾乎新建案都這種規格
我想知道有沒有辦法投訴
更正 不到17坪 約16.88F 08/24 11:29
我想知道有沒有辦法投訴
更正 不到17坪 約16.88F 08/24 11:29
推 : 從以前28奈米吹到2奈米，韭菜信哪個11F 08/24 11:38
→ : 現在家功能慢慢在消失，不婚不生，長工時，家就是睡覺的地方而已，沒事買大房子是找罪受(其實是買不起哼)12F 08/24 11:40
推 : 天花板高度也是差很大,跳一下就摸得到了.15F 08/24 11:48
→ : 308你想投訴啥？建商會說你可以不要買啊。而且你還有中古屋，室內坪數比較大可以選。話說你不是要罷免高雄市市長嗎？很多鄉民在等你號召呢。16F 08/24 11:52
推 : 再給你滿滿的大陽台 高雄厝讚讚19F 08/24 11:54
推 : 蛤 鳳山新屋600-800？
哦 不含車位 那確實還有20F 08/24 11:54
哦 不含車位 那確實還有20F 08/24 11:54
推 : 800買鼓山？22F 08/24 11:57
推 : ikea旁的社宅正在蓋，整體房租會降，房價會跟著降23F 08/24 12:00
推 : 青睞跟只買的起是兩回事24F 08/24 12:00
→ : 一房一廳也算小房對吧25F 08/24 12:02
推 : 3房17坪是多小的三房26F 08/24 12:04
推 : 只會報導房價高 沒看到高雄經濟的成長喔？27F 08/24 12:04
→ : 再加清一色高雄厝 年輕人住鳥籠28F 08/24 12:07
推 : 308雖然坪數愈看愈小，但這兩年笑市府牛皮吹破得到心靈滿足也算沒虧到吧29F 08/24 12:08
推 : 2奈米台積落地 注定讓高雄超北趕日31F 08/24 12:08
推 : 16坪都比車庫小了32F 08/24 12:09
推 : 連小孩都不生了 當然房子買小的33F 08/24 12:11
推 : 高大五年內或預售都這種格局啊 我這陣子看超多的
不生小孩 我就買兩房就好
單坪售價給你漲到快30就算了 連室內實坪都縮水34F 08/24 12:11
不生小孩 我就買兩房就好
單坪售價給你漲到快30就算了 連室內實坪都縮水34F 08/24 12:11
推 : 蓋大的你也買不起啊，不然坪數40坪你買的起？你不是以為蓋大坪數單價就變低吧37F 08/24 12:13
→ : 你到底再講啥? 室內實坪17 當然給你報到總坪數38-40你真的有再看那附近建案?39F 08/24 12:13
→ : 我說室內實坪40坪你買得起嗎？41F 08/24 12:14
→ : 不然你推薦總坪數38-40 然後室內實坪超過20的給我42F 08/24 12:14
→ : 我就住高大啦，室內坪數25坪，你不要太羨慕喔43F 08/24 12:15
→ : 室內實坪40 總坪數就超過60了吧 我買得起我就直接買電梯別墅就好了44F 08/24 12:15
推 : 大家距離越來越近 感覺越來越好了呢46F 08/24 12:16
推 : 朝大通鋪邁進 贊贊贊47F 08/24 12:18
→ : 對了，我還在等你號召罷免市長耶48F 08/24 12:19
推 : 價升質降 這就是現在的房子49F 08/24 12:21
推 : 你等GG宣布撤場再買房不就好了是在急什麼50F 08/24 12:24
推 : 謝謝市長保護了高雄52F 08/24 12:29
推 : 你就再看兩年 直接買一大套房就好了 反正會崩盤53F 08/24 12:29
推 : 啊就貴，又不優啊。還不能講？54F 08/24 12:33
推 : 可以啊 為什麼不等崩盤呢？蔥價再買啊55F 08/24 12:34
推 : 30楠梓漢respect 35楠梓漢respect 40楠梓漢....56F 08/24 12:36
推 : 每坪房價漲了快10萬就算了。室內實坪17坪到底什麼，超沒誠意57F 08/24 12:37
推 : 越看就越買不下，30還好！！59F 08/24 12:39
推 : 原來年輕人這麼愛公設XDDDDDD60F 08/24 12:41
推 : 前陣子翻了一下楠梓40年健身公寓，喊到快14/P吧61F 08/24 12:42
推 : 高雄因為有高雄厝的關係 要跟外縣市
一樣大小的室內坪數 大概要多買20%
左右的權狀面積 所以以目前的房價
來看 高雄市區建案的單價其實已經
超越台中 直追新北了62F 08/24 12:43
一樣大小的室內坪數 大概要多買20%
左右的權狀面積 所以以目前的房價
來看 高雄市區建案的單價其實已經
超越台中 直追新北了62F 08/24 12:43
推 : 多那個景觀陽台，大概多100多萬67F 08/24 12:46
推 : 科技新貴 好懷念的名詞68F 08/24 12:48
推 : 可以選沒陽台的啊 很多也都有沒陽台的戶別69F 08/24 12:49
推 : 308你真的有在看嗎？我怎麼看一堆32坪室內18的，38有21好嗎...
阿你買地放貨櫃的投資計畫勒70F 08/24 12:58
阿你買地放貨櫃的投資計畫勒70F 08/24 12:58
推 : 笑爛 大家繼續吹捧市長73F 08/24 13:02
→ : 小家庭？ 是買不起大的 沒辦法接父母過來住吧==74F 08/24 13:03
推 : 你看的是屋齡幾年內的？我都看5年內含預售
如果是五年以上，坪數大的很正常75F 08/24 13:03
如果是五年以上，坪數大的很正常75F 08/24 13:03
推 : 工時越長 通勤越遠 房子越小 購買力變低 大概沒救了尤其民國85年後出生的77F 08/24 13:13
推 : 預售新成一年內，別看有大陽台的很多吧79F 08/24 13:20
推 : 如果台積電真的蓋好 高雄新房平均大概就站穩35萬了 蛋黃45萬80F 08/24 13:23
推 : 文陽 拓展 借墨 百達都有32室內18喔82F 08/24 13:25
→ : 回不去了 高雄發大財83F 08/24 13:25
→ : 權38左右室內大概22~23左右 如果是大陽台大概20~2184F 08/24 13:25
→ : 該買的差不多都買了 剩下沒買的大部分都在等繼承我身邊大都是這樣85F 08/24 13:27
推 : 現在越來越多小家庭，房子買小也合理啊87F 08/24 13:28
推 : 超愛高雄厝大陽台……這個真的是見仁見智，朋友間約有1/3喜歡大陽台88F 08/24 13:32
推 : qoo說的是真的嗎 單價超越台中了90F 08/24 13:32
推 : 可以繼續respect買3字頭橋頭的阿 嘻嘻91F 08/24 13:34
推 : respect92F 08/24 13:42
→ : 親情越來越近93F 08/24 13:42
→ : 小房子才好啊 不然你要投？？94F 08/24 13:44
推 : 繼續不買 反正房貸快還完了95F 08/24 13:52
→ : 再不買就連套房也買不起了96F 08/24 13:55
推 : 不是沒錢買大坪數 是年輕人喜歡小坪數97F 08/24 13:56
推 : 600哪買98F 08/24 13:58
推 : 原因就是已經漲價了99F 08/24 14:08
推 : 追上台中還早啦100F 08/24 14:20
推 : 橋頭40 respect101F 08/24 14:26
推 : 不然我去看看abdd講得那幾個。
我看到的大部分室內16.X，但都宣稱總坪數38-40
如果32但室內18，那40室內16的，要怎麼賣？
權38，現在室內都16-17，絕對沒21-22的。高大兩年內的
權32，室內18是兩年內的？這很搶手吧？
有平面車位？102F 08/24 14:44
我看到的大部分室內16.X，但都宣稱總坪數38-40
如果32但室內18，那40室內16的，要怎麼賣？
權38，現在室內都16-17，絕對沒21-22的。高大兩年內的
權32，室內18是兩年內的？這很搶手吧？
有平面車位？102F 08/24 14:44
推 : 3房 17坪(室內實)很簡單啊 3雅房1衛1廳109F 08/24 14:52
推 : 現在兩房一衛的就是坐在馬桶上洗澡啦110F 08/24 14:59
推 : 房價爆漲薪資微漲，當然是越買越小啊
領薪水的越來越買不起房，無法安居樂業，年輕人當然會想轉戰詐騙產業啊！高薪低代價，沒背景當然要拼啊111F 08/24 15:03
領薪水的越來越買不起房，無法安居樂業，年輕人當然會想轉戰詐騙產業啊！高薪低代價，沒背景當然要拼啊111F 08/24 15:03
→ : 跟晶片製程一起縮小，活在當下114F 08/24 15:05
→ : 當務之急是快研發縮小燈115F 08/24 15:21
推 : 權37 38 你要看車位多大啊 還有高雄厝
選沒高雄厝的 權25 沒車 室內可能就14116F 08/24 15:24
選沒高雄厝的 權25 沒車 室內可能就14116F 08/24 15:24
推 : 房子可以小，但建議建商廁所做2個以上….118F 08/24 15:26
推 : 趕快推實坪制 18坪賣800就對了119F 08/24 15:27
推 : 屋子小了 親情暖了 外地人懂什麼120F 08/24 15:30
噓 : 青睞(X)，買不起(O)121F 08/24 15:41
→ : 兩房坪數不大又兩衛的格局都無比淒慘122F 08/24 15:47
→ : 308…不用看了，現在都蓋鳥籠，不值得那個價格。你想想，高大一年內漲10萬合理嗎？根本就是炒作，吸人民的血汗錢。對了，罷免邁邁市長抗議房價太高，記得要PO文，我會支持你的，啾咪~123F 08/24 15:51
推 : 以後買房就跟買狗籠沒兩樣了，真的是可喜可賀啊，哈哈哈127F 08/24 16:04
推 : 貴，從來不是炒作的問題，是你買不起的問題129F 08/24 16:04
推 : 真的小到誇張130F 08/24 16:08
推 : 高雄厝讚讚，陽台都比廁所大。房間跟鳥籠一樣131F 08/24 16:15
→ : 坪數↘↘，房價↗↗132F 08/24 16:20
→ : 308再不買，過兩年大概只剩13、14坪可買了，我家附近有一塊地上個月才動土典禮結束，去打聽完建商要蓋全兩房室內坪數約14坪的，直接沒有三房了133F 08/24 16:27
推 : 每個人都有透天繼承不是嗎 誰需要買房子？136F 08/24 16:30
→ : 市民越來越有錢了137F 08/24 16:31
推 : 好險我12年前買了138F 08/24 16:31
→ : 我有買一間新的40.5 室內21.5阿 怎麼會沒超過139F 08/24 16:33
推 : 暖房140F 08/24 16:38
推 : 暖
官員應該越住越大XD141F 08/24 16:38
官員應該越住越大XD141F 08/24 16:38
推 : 暖爆？再不買就去頂樓搭帳蓬：）143F 08/24 16:44
推 : 越住越小～停電才會更暖144F 08/24 16:45
推 : 我已經看到權38坪 室內實坪15.X的新案子了145F 08/24 16:49
推 : 這樣不是剛好能優越地說我住一坪四五十萬的房子嗎?146F 08/24 16:49
→ : 建商真的越來越敢了147F 08/24 16:49
推 : 房價真的漲的太誇張了 等台積電蓋好又會漲一波...再來橋科廠商進駐又再漲一波 晚買的年輕人GG了...148F 08/24 16:53
推 : 從很便宜變成便宜而已
幹嘛聚焦年輕人，當老人塑膠？150F 08/24 16:57
幹嘛聚焦年輕人，當老人塑膠？150F 08/24 16:57
推 : 權狀38室內15，差這麼多去哪了152F 08/24 16:58
推 : 車位坪別拿進來混談好嗎傻眼153F 08/24 17:03
推 : 高雄厝+車位,公設比都高到39%了
權狀38室內15.x算16好了,公設比58%.............154F 08/24 17:12
權狀38室內15.x算16好了,公設比58%.............154F 08/24 17:12
推 : 應該是4坪景觀陽台
公設比不太可能58% 目前看到最高45% 左右156F 08/24 17:14
公設比不太可能58% 目前看到最高45% 左右156F 08/24 17:14
推 : 小宅當道...笑了 大部分的人是買不起大坪數好嗎158F 08/24 17:19
推 : 官員笑呵呵159F 08/24 17:22
→ : 請說是親情更緊密，家人的距離更近了160F 08/24 17:27
推 : 市長是不是要出來解釋一下了?
權狀38 實坪16 賣你1300萬 這是什麼東西?
陽台4 坪 車位6坪 室內16 總共 26 26*0.45= 11.7坪26+11.7=37.7 剛好38坪 證明我不是唬爛的
公設比應該不計車位 可能有算錯的地方 再研究一下161F 08/24 17:32
權狀38 實坪16 賣你1300萬 這是什麼東西?
陽台4 坪 車位6坪 室內16 總共 26 26*0.45= 11.7坪26+11.7=37.7 剛好38坪 證明我不是唬爛的
公設比應該不計車位 可能有算錯的地方 再研究一下161F 08/24 17:32
推 : 感謝市長 讓我的房子升值166F 08/24 17:43
→ : 年輕人不要只想買蛋黃區，可以去買嘉義啊167F 08/24 17:47
推 : 有人叫你去買權38坪 室內實坪15.X的嗎？
我去年才在高大買權36+車4 室內19的 你雞蛋裡挑骨頭喔 有錢就去買 錢不夠就買小間的 不爽市長趕緊罷免 等你喔
嘴一堆 做沒半步168F 08/24 17:54
我去年才在高大買權36+車4 室內19的 你雞蛋裡挑骨頭喔 有錢就去買 錢不夠就買小間的 不爽市長趕緊罷免 等你喔
嘴一堆 做沒半步168F 08/24 17:54
噓 : 房價漲了 親情厚了173F 08/24 18:17
→ : 又要叫市長出來解釋？？？308 你夠了沒，就看自己能力到多少買到哪裡就好了。每個人都想買美術館、農16、高樓層、四房雙平車、永久棟距、公園第一排，但是多少資金做多少事情好嗎，整天再那邊怪東怪西，嘴別人。174F 08/24 18:30
→ : 高雄經濟成長是市長功勞，買不起房是你好高騖遠179F 08/24 18:47
推 : 越小越暖180F 08/24 18:56
→ final587 …
→ : 買不起暖市房的都給我滾出暖市182F 08/24 19:15
噓 : 高雄人的薪資真的趕的上房價嗎183F 08/24 19:34
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