看板 Kaohsiung作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起時間 Tue Jun 20 14:25:39 2023
要知道一件事情.
地價越低的地方,受營造成本影響就越大.
這是一個很簡單的數學現象而已.
而這一次營造成本大漲.
因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.
(其實除了雙北,其他幾都的價差都在10~15%之間,遠沒你們想得多)
這樣講好了,現在營造成本我不管實際多少,帳面上它們報到20.
土地成本你抓10就好,已經是三線等級.
這樣基本成本30,加上15%管銷和35%利潤.
因此最新推案基本價就是要賣45萬....XD
當然很多實際上沒賣到45萬,而是在40萬左右.
那是因為他們帳面上的營造成本有灌水...
(這...當過老闆都知道我在講甚麼..顆顆)
所以你看,甚麼三民區,新興區...只要去年底到今年拿建照的.
成交價大概都在40左右..大概37~43...
這就是因為營造成本大漲的關係.
至於地價主要是2020年無限QE的時候就開始狂炒.
反而在2022年地價上漲就趨緩...
所以一開始炒地價,後面漲營造成本.
而地價還沒下跌...所以成本就在那邊.
那既然最新案價格在40萬一坪.
你的中古屋,2x年屋也應該在7折.也就是28萬.
因此你只要一般正常的2x年屋,價格沒到一坪28萬.
等到這一波因為"消息面"而造成的冷盤結束.
就會進入補漲!!!!!
價格會往28萬一坪逼近.
這就是中期投資最重要的賺錢地方.
賺捕漲...
誰在跟你賺利多,誰在跟你算投資..
那個不可判定因子那麼大,那個價格那麼難預料會噴多少,那個有沒有炒作都不知道.
中期主力就是賺補漲...哪邊算起來價格落後,就去買那邊等補漲.
這就是穩賺不賠,一定會賺,躺著數鈔票的中期投資.
而不是這天在那邊跟人家吵"這個會蓋拉m蓋下去房價一定噴"的夢想者..XD
利多除非像台積電你確定他一定會炒作.
不然...蓋捷運,蓋百貨公司,蓋巨蛋....到底可以產生多少漲幅...其實是個謎.
甚至,你蓋了捷運,蓋了巨蛋,但不動產像現在轉冷.
你會利多效應被冷盤給凍結掉....後面轉熱後因為話題不新鮮了.
炒作反而去找新的樂子去玩..
你的利多帶來的漲幅其實會遠不如你想的那麼多.
不如補漲.
阿她就是每坪還缺5萬才到他該有的價格,那40坪我至少預估它可以漲兩百萬.
這才是躺著數鈔票的最重要奧義...
我他媽的直接看到我會賺多少錢...
還在那邊跟你賭,跟你期待,跟你希望...XD
我們是來賺錢的,不是夢想家...
而目前就是.
新案和中古屋價差非常大.
這個補漲.
會在這一波不動產冷盤結束後開始發酵.
這還不牽扯到,冷盤結束如果贏來下一個大漲波.
新建案繼續往上炒作後.
最終目標價會在哪裡....
顆顆...
這一次通膨產生的大漲,其實全世界都在發酵.
單純就是,持有稅高的國家,漲幅會不如持有稅低的國家.
外加持有稅高的國家,如果升息又升太猛,房價會回跌.
而台灣是持有稅低,利率也升很少..
所以不動產只是冷盤.....冷盤原因還不是甚麼資金還是基本面還是投資效應.
冷盤單純就是,炒手都在觀望以及等東風而已...XD
等到時機到了,就又衝出來大吵特吵.
對喔,這種炒作是完全合法的.
不要夢想甚麼平均地權條例有打擊的辦法.
這種炒作是合法買賣+有繳稅+沒有作假資料做假廣告作假宣傳...
你要搞清楚平均地權條例打的是甚麼東西.
以及這種補漲效應和新屋因為成本上升而拉價.又是怎樣一回事.
最後.
一般人買不買得起房子.
其實不是我的事,也不是你的事.
美國世界第一大強國,世界第一大經濟體.
他滿地的人都買不起房子.
你看他解決了嗎..XD
阿美國都解決不了的問題,你要期待台灣這種狀況比美國好100倍的地方解決甚麼?
這是無解的問題.
我們只要顧好自己就好了.
不要整天憂國憂民,煩惱年輕人,擔心窮人.
那跟你無關....你也改變不了世界.
三個總統候選人誰上了都改變不了...
情況只會惡化.
因為,你活在資本主義為主流的地球上.
所以這個問題本來就無解.
貧富差距本來就擴大.
誰叫當年冷戰,贏家是美國不是蘇俄.
也許蘇俄贏了,就人人有房住..
當然如果蘇俄贏了,大家可能就會靠杯別的事情...哈哈..
人類目前沒有完美的制度和秩序...
所以....你改變不了世界.
你只能改變你自己,把妳放在贏家的位置上!!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-06-20 14:25:39
※ 文章代碼(AID): #1aaKPbOp (Kaohsiung)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 14:25 ceca
推 peter308: 有人敢跟央行對做 Respect!1F 06/20 14:32
央行只在乎金融穩定而已.
顆顆.
連央行在乎的東西是甚麼都搞不清楚.
央行多次說過打房是財政部的事情.
你都沒聽?
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 14:33:56
推 chenyeart: 雖然不喜歡炒房客，但感謝C大分享炒房內幕2F 06/20 14:34
推 hellogym: 跟央行對做的 不就八卦那些美金買在32的製杖嗎XDDD3F 06/20 14:34
推 aass5566: 3年前我聽ceca大說的 買6年大樓小2房 23萬/坪 最新實登32萬/坪 如果3年前沒買 現在根本買不下去4F 06/20 14:35
→ ray1126: 限制炒房客我沒意見，建商方面有人管嗎？6F 06/20 14:35
政府打建商只會把價格打高.
政府應該放任建商瘋狂推案.
這樣才會生產過量.
你打建商.
土建融 => 成本回灌.
餘屋貸款 => 成本回灌.
推案量 => 供給變少.
消防法規 => 成本回灌.
甚至現在讓一堆小建商推不了案 => 供給變少.
你他媽的全都在讓新屋變更少和更貴...XD
阿你說政府白癡?
喔不...政府比你更清楚...顆顆.
建商就是要拿到35%的利潤.
沒這個利潤他就不幹....把錢拿去買50正二都更好...
那既然她要得利潤在那邊.
你打他的成本把它成本打高是想怎樣??
雞蛋大缺的時候,你看早餐店+蛋是降價還是加價?
供需狀況下.
你要建商推便宜的房子.
你就瘋狂獎勵他推案+瘋狂的重劃建地給他.
提供超大量的建地到市場上.
地價就會垮.
而建商本來地價一坪買100要推40.
今天地價垮了垮到50...
大建商不想推30.
但我們投資客就會跳出來當建商推30.
吃你大建商的豆腐.
削價競爭誰都會....
並且我們都有能力這樣幹.
現在單純就是.
我跳去當建商,成本在那邊,大建商賣40...我菜鳥建商只能賣42.
我會被他競爭掉...所以我頭殼壞去才當建商.
但如果地價崩盤,那這樣大建商套滿手高價土地.
我自然買低價土地來吃她豆腐.
他賣40我賣30....我他媽的一定熱銷,他一定他媽的滯銷...XD
那整個市場價格就會被一大堆雨後春筍冒出來的小建商削價競爭而給搞垮.
所以要打擊房價??
那你瘋狂的供給房屋量阿.
阿問題是現在政府就瘋狂的緊縮房屋供給量.
又大幅增加成本.
在營造成本大漲的情況下還增加成本.
這要期待建商推案往下?
這再說笑話嗎...XD
阿,...
你真的以為政府想要讓房價往下?...XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 14:43:02
→ hellogym: 早買不就好 不就一堆人以為房價會崩那邊不買 自找的
高雄3年前房市區價 25-30/p 還給你10%頭期就能買
自己不買要怪誰
中古15-20/p 哪有可能買不起
阿不就以為房價會崩 結果拿人生來賭 賭輸了 想翻桌阿XDD7F 06/20 14:36
推 GreedyPact: 該像股票下市那些人一樣成立自救會。沒人叫你買或不買，不過成敗要自己承擔。整天不如意就在那邊….14F 06/20 14:40
→ nooin: 2007年美術館 8-10/p 還一堆人嫌貴，現在...呵呵16F 06/20 14:46
推 kidolin: Ceca結論總是中肯17F 06/20 14:49
推 freeTCBB: 你真的很靠北 但是又真他媽邏輯對得起來...18F 06/20 14:57
推 hellogym: ceca好幾年前就叫你們有自住需求，眼睛閉著買下去，再不信嘛20F 06/20 15:02
推 MilkTeaMan: 我買在三年前人家講鳥不生蛋的橋頭 還好買得到雞蛋22F 06/20 15:02
推 ben54302: 還記得當初阿扁來美術館置產時一坪11萬，一堆人靠北房價不合理 我也是當時眾多的白癡之一！後來看了高雄王所有的文章後才慢慢了解世界才不是為了窮人而運轉的呢！23F 06/20 15:04
→ yoyun10121: 就這幾年一堆腦洞左膠在罵什麼空屋率, 以為空屋沒了一堆人要砸錢搶反而房價會跌
建商推建案增加供給, 還會被那群人罵害房價高漲XDD29F 06/20 15:19
推 kusoshun: 其實我不懂台灣人為什麼特愛新屋，中古不好嗎？國外有歷史的城市房子都嘛超老，幾十年起跳的那種。32F 06/20 15:26
→ yoyun10121: 台灣人很愛中古屋呀, 沒看中古屋價格掉超慢
你會有那幻覺, 單純是搞政治批鬥的當然要拿最高價來罵才比較聳動而已34F 06/20 15:30
→ icekiba: 最後會不會房租比基本薪資高呢XD38F 06/20 15:36
推 cblade: 台灣中古屋需求一直很大呀，空間太香了39F 06/20 15:41
推 bfh: c大優文必推 看得懂的不是財富自由 就是已經在路上40F 06/20 15:42
推 evil006: 中肯，所以要嘛成為贏家，要嘛就是不加入這場遊戲。這就是人生41F 06/20 15:43
推 designer: 我喜歡你最後一句話，把自己放在贏家位置最重要43F 06/20 15:47
→ ytlintexas: 這麼說國泰建國路那預售屋開價40左右佛心來著？44F 06/20 16:00
推 purue: 買不起的都是外地人45F 06/20 16:05
推 gmoz: 聽到沒台灣年輕人 乖乖賺錢背30年房貸住小房子
賺錢給地主跟大房東還有投資客花
你們的小孩出生後也一樣乖乖背40年房貸提供養分
早買你說剛出社會沒多久連頭期都沒？ 你怎不被早生買不起一輩子薪水都在房子上關有錢人屁事XD
開店做小生意房租貴 怎不去投胎 怪你爸媽啊
社會底層就乖乖當底層 摸摸鼻子過一輩子 乖46F 06/20 16:09
推 kk7575: 講的很殘酷 可是現實面是這樣沒錯53F 06/20 16:12
推 teamax: 確實要放在贏家的位置，所以我決定躺好不買了54F 06/20 16:13
推 hellogym: 不爽買你可以租40年喔 不然太平洋沒加蓋 看你要游到哪個國家都可以 嘻嘻55F 06/20 16:14
→ teamax: 等回南部繼承房子通勤上班就好57F 06/20 16:14
→ gmoz: 以上這種未來 不遠了 嘻嘻58F 06/20 16:14
→ hellogym: 放心啦 只有你們買不起的廢而已
繼續眼高手低 老了繼承爸媽60年的房子也沒問題的唷59F 06/20 16:15
推 teamax: 我買不起沒錯啊，但是躺好有130坪的店面透天可繼承我當然不跟人配健康怒努力XD
我當然不跟人拚健康努力XD61F 06/20 16:16
推 hellogym: 嘻嘻 好啦 每個不買的都有店面豪宅可以繼承 你高興就好64F 06/20 16:18
推 j63190: 買的起的嫌太小，買不起的嫌太貴66F 06/20 16:19
推 teamax: 自家有店面可租，但也很清楚實際上房價都在亂漲
各地都有人會有工作需求流動，結果房價漸漸阻止了人流
到時對很多公司也是不利的因素67F 06/20 16:20
→ teamax: 嗆買不起眼高手低的，自己看看台灣房價正常否吧
阿，我忘了裝睡的人醒不了，抱歉72F 06/20 16:22
推 hellogym: 嗯 你覺得不正常很好啊 買的人覺得很正常
我也覺得雞排一塊買90比便當貴不正常阿 嘻嘻74F 06/20 16:26
推 jerry19123: 正解是要趁降息前看自己能力到哪先買中古屋，先有房之後才有籌碼換屋或投資其他用途，而不是一味要新房或直接躺平享樂然後憤世嫉俗76F 06/20 16:26
推 teamax: 實際到底是有買都覺得正常，還是你自己覺得80F 06/20 16:27
→ hellogym: 房價就是自由市場供需出來的 你覺得不正常是你的問題
自由市場阿 有人拿槍逼你買？ 這樣不正常喔？
人家真金白銀花錢買的 不是我覺得XDD
是你沒買的 才覺得房價不正常 嘻嘻
我知道有人會說 我買房了也覺得不正常 那很好 希望你以後賣房可以賣你覺得正常的價格 不要買實價 哈哈哈81F 06/20 16:28
推 az0102: 實價登錄即為市價如果這不正常，那什麼正常？89F 06/20 16:31
推 teamax: 導果為因，實價登錄只反應交易價格
自己擴張解釋成房價正常指標90F 06/20 16:37
→ hellogym: 全世界都知道 歐美房子炒更兇 炒到房租所得比佔50%讓你一般人連頭期款都存不到 羨慕歐美？ 嘻嘻
喔 原來有人覺得真金白銀買出來的價格不代表正確指標 哈哈哈哈
對啦 魯空腦袋裡面的房價才是正確指標啦 我懂92F 06/20 16:37
推 teamax: 房屋所得比，要講比例好啊97F 06/20 16:39
推 icekiba: 實價登錄就像是有網路有app之後的股市而已98F 06/20 16:39
→ teamax: 來看房價指數如何？99F 06/20 16:39
推 TiggerLin: 謝謝c大 前年趕著上車就是看了c大開示257F 06/21 02:49
推 hateself: 不管啦 就是政府帶頭炒房258F 06/21 03:39
推 attpp: 打仗就跌了啊260F 06/21 09:54
→ VicLien: 買房都是真金白銀拿出來買 質疑市場是什麼邏輯 要對作起碼也把自己家拿出來賣抱股抱現金啊 阿不然扛房貸付利息的都是傻子？261F 06/21 12:02
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