回看板
Disp BBS
作者 kymco9999 ()
標題 [討論] 所以東岸廣場2-4樓部分具有獨立性嗎
時間 Thu Feb 22 08:27:31 2024

先看最高法院110年度台上字第1169號民事判決

關於房屋增建部分是否有獨立所有權之判斷，該判決的解釋

（節錄一部分）

（前略）
四、本院判斷：
按建築物如已足避風雨，可達經濟上使用目的，且具構造上及使用上之獨立性，即屬獨立之
建築物，得為物權之客體。所有人於原有建築物之外另行增建，如該增建部分不具構造上及
使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍即因而擴張。若增建部
分已具構造上之獨立性，但未具使用上之獨立性而常助原有建築物之效用者，則為附屬建物
；其使用上既與原有建築物成為一體，其所有權應歸於消滅，被附屬之原有建築物所有權範
圍即因而擴張。倘增建部分於構造上及使用上均具獨立性，於與原建築物依法合併登記為同
一建號建築物前，即為獨立之建築物，而成為獨立之所有權客體。


（後略）

最高法院106年度台上字第941號判決針對構造上及使用上獨立性的解釋如下：

構造上獨立性：建築物有屋頂、四周牆壁或其他相鄰之構造物，以與土地所有權支配之空間
區隔遮斷或劃清界線，得以明確
標識其外部範圍之獨立空間。

使用上獨立性：建築物得作為一建築物單獨使用，有獨立之經濟效用者。



現在就不了解，NET二樓到四樓的部分有沒有符合構造上獨立性、使用上獨立性，而且必須
兩者兼備，如果只有構造上的獨立性，而無使用上獨立性而有常助原有建築物（以東岸廣場
而言是1樓為原有建築物）之效用，則僅為附屬建物。如果兩者兼備，於與原建築物依法合
併登記為「同一建號」建築物之前，增建部分如果是有前述構造上及使用上獨立性，即可成
為獨立所有權之客體，也就是「獨立之建築物」，最高法院110台上1169號民事判決可供參
考


因為沒逛過東岸廣場，街景圖也無法端視全貌，所以想請問2-4樓與1樓間的關係，例如有無
獨立出入口等？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.53.102 (臺灣)
※ 作者: kymco9999 2024-02-22 08:27:31
※ 文章代碼(AID): #1brfJrD1 (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1708561653.A.341.html
推 benothing: 重點在於這是一審，還沒有打完就急著拆。更重要的是，在上訴進行中，竟然有辦法調動警察出來清場，這個就有問題了。
還沒有說到微風合約的媒體回饋金1900萬到底是三小，嘻嘻，怎麼沒說清楚？1F 42.70.255.140 台灣 02/22 08:30
→ piliwu: 這要等法院判決，沒下來之前基隆急著要點交根本法盲7F 42.73.144.12 台灣 02/22 08:38
→ kymco9999: 這是主要爭點，不過法院判決未確定直接派人查封也太鳥
爭點在2-4樓是否有獨立所有權，如有，那基隆市府也沒辦法動2-4樓9F 42.77.53.102 台灣 02/22 08:41
推 kutkin: 要拆也要法院判決
每一個鋪面都是獨立的呀 你說2-4有沒有獨立性13F 180.217.128.196 台灣 02/22 08:44
→ kymco9999: 而2016年NET增建2-4樓，應該是NET與基隆市政府定立契約，大日沒有建築物所有權16F 42.77.53.102 台灣 02/22 08:47
推 kutkin: 陽台你要經過主建物才能到 是附屬建物19F 180.217.128.196 台灣 02/22 08:49
→ kymco9999: 但如果2-4樓有獨立所有權，也就是具有構造上、使用上兩者的獨立性，基隆市政府也拿2-4樓沒辦法
我看前天新聞好像2-4樓有獨立出入口？20F 42.77.53.102 台灣 02/22 08:49
推 kutkin: https://youtu.be/vyNWtKJCjuY?si=C1dD4921sBQV-63M
https://reurl.cc/dLvV1M
有獨立出入口24F 180.217.128.196 台灣 02/22 08:51
→ kymco9999: 總之這些部分都是經過訴訟，判決確定才能聲請強制執行，而不是市府自己派人去執行，即便房東要趕無定立契約的房客也是要經過訴訟程序、督促程序等，拿到執行力聲請強制執行，不得擅自進入搬運房客的東西28F 42.77.53.102 台灣 02/22 08:52
→ kutkin: 就大埔案翻版34F 180.217.128.196 台灣 02/22 08:52
推 pupu20317: 昨天有一篇有談到，有獨立出入口35F 49.216.235.21 台灣 02/22 08:55

--
作者 kymco9999 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄