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標題 [新聞] 中國多地推「零首付買房」 業界：謹慎選
時間 Sun Aug 18 20:12:43 2024
標題 [新聞] 中國多地推「零首付買房」 業界：謹慎選
時間 Sun Aug 18 20:12:43 2024
1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:劉毅
3.完整新聞標題:
中國多地推「零首付買房」 業界：謹慎選擇
4.完整新聞內文:
https://imgur.com/6h6EbLi
![[圖]](https://i.imgur.com/6h6EbLi.png)
【大紀元2024年08月18日訊】為了刺激萎靡不振的房地產市場，中國多座城市近來推出了「
零首付買房」，有業界人士提醒購房者要謹慎選擇「零首付買房」。
中共成都市住房和城鄉建設局在8月12日發布了《成都市住房和城鄉建設局關於進一步優化
住房交易相關政策的通知》。該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結
清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。」
住房交易相關政策的通知》。該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結
清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。」
即簡單來說就是金融機構可以自己決定購房首付比例，零首付也可以。
不僅僅是成都，目前在深圳、廣州、杭州、長沙等地，幾乎都有零首付買房的行為。
在中國，過去房地產處於低迷狀態時，零首付買房就會悄然出現，雖然違規，但購房者有需
求，房地產商要賣房，銀行要賺錢，三方都有需求，所以，開發商利用零首付買房可以吸引
更多購房者。
求，房地產商要賣房，銀行要賺錢，三方都有需求，所以，開發商利用零首付買房可以吸引
更多購房者。
但是，大陸財經領域創作者、大微「蔣昊說經濟」8月16日提醒要利用零首付買房的購房者
一定要小心。
「蔣昊說經濟」介紹說，目前零首付買房主要有三種方式。
第一種方式是高評高貸。比如一套價值100萬（人民幣，下同）的房子，按照銀行規定要付1
5萬的首付款，但是如果你沒錢付首付，開發商會利用銀行關係將100萬的房子評估到150萬
，按照8.5成貸款，客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。
5萬的首付款，但是如果你沒錢付首付，開發商會利用銀行關係將100萬的房子評估到150萬
，按照8.5成貸款，客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。
這種方式是雖然零首付買了這套房子，但是貸款總額增加了，月供也相應增加了。
第二種方是找墊資方。即開發商幫購房者找資金方，先把首付款先墊進去，購房者去辦理銀
行貸款，把房子買下來之後，再去申請信用貸、消費貸、裝修貸，通過貸款渠道，一筆筆把
錢拿出來，歸還之前墊資方的錢。
行貸款，把房子買下來之後，再去申請信用貸、消費貸、裝修貸，通過貸款渠道，一筆筆把
錢拿出來，歸還之前墊資方的錢。
「蔣昊說經濟」表示，這兩種方式都是違規操作，但樓市低迷期，很多地方和銀行都是睜一
隻眼閉一隻眼，因為大家都有這個需求。
「蔣昊說經濟」解釋說，這種操作對開發商、銀行都是有利的，畢竟大家在裡面賺到錢了，
而對於購房者而言，還款壓力實質是增大了，因為羊毛出在羊身上。
「蔣昊說經濟」勸要零首付賣房的購房者「如果你是剛需，就別搞零首付了。」
因為一個是你本來錢就不多，還被銀行多賺走一些利息，你生活壓力增大了，其次剛需房未
來保值性和升值性走弱，很大概率下，剛需選擇零首付買房都是被開發商和銀行割韭菜。
另外，如果你有實力選擇零首付，也要看當地政策支不支持零首付，如果你所在的城市還不
支持零首付買房，你用一些手段買了零首付的房子，還是會存在風險的，比如說倒查，或者
房價走低的時候，銀行為了降低風險，讓你提前還一部分貸款，這些風險都要考慮進去。
很多網民也表示零首付購房就是個陷阱，有可能連首付和月供都會賠進去。
很多網民也表示零首付購房就是個陷阱，有可能連首付和月供都會賠進去。
騰訊用戶_1sk5mx表示：「最大的次貸危機，是貸款給沒有還款能力的人，連首付都沒有，
這是啥經濟條件。正常來說，交了首付，還能預留12個月以上的月供，這是比較安全的，且
月供不能超過收入的1/3最好。」
這是啥經濟條件。正常來說，交了首付，還能預留12個月以上的月供，這是比較安全的，且
月供不能超過收入的1/3最好。」
網民「林」認為：「賣家絕對比買家聰明，而且招數層出不窮。」
責任編輯：劉毅
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https://www.epochtimes.com/b5/24/8/18/n14313117.htm
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6.備註:
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歷史的教訓是：共產黨的任何承諾都不能相信，任何保證都不會兌現。
誰在甚麼問題上相信了共產黨，就會在甚麼問題上送掉小命。
——《九評共產黨》九評之二：評中國共產黨是怎樣起家的
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※ 作者: createlight 2024-08-18 20:12:43
※ 文章代碼(AID): #1cmUK-hZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1723983166.A.AE3.html
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→ : 但其實 中國房子我算了 上海還是買不起啊不是跌了嗎？北京上海沒啥跌啊
都一些鳥鳥阿薩布魯的地方在跌6F 111.250.139.215 台灣 08/18 20:15
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