看板 Gossiping
作者 ceca (生活藝術大師  惽)
標題 Re: [問卦] 房價是不是真的要出大事了
時間 Fri Aug 16 23:45:23 2024


現在狀況就是.

搶著買房子的人太多.

把銀行可以放給房貸額度的金額一直用到乾.


因此只要持續72-2一直緊繃.

就代表房市一直過熱.


房市一直過熱.

沒買房的差不多可以去自殺了..XD


因為你會遇到.

1.房價一直瘋狂的漲.

2.貸款越來越難貸.

對,是同時這兩種情況產生.

因為如果房價不漲了,降溫了.

你就不會貸款困難.

現在你貸款困難就是因為搶房子的人過多房價又一直噴.


所以早跟你說之前要買一買不聽.

你看看你死定了.


而我們已經買好貸款貸好的.

就躺著看戲阿.


現在要調高的也是新辦貸款的利率.

或是要綁你壽險還是金融商品.

或是砍你成數.

都是打在"正要辦貸款"的人身上.

我們已經辦貸款的無敵狀態.


另外現在過熱的是72-2的購屋貸款.

如果之後我用掛四去貸款.

掛四的額度不屬於購屋貸款.

因此你掛四貸款是正常的優...

可以分清楚嗎?投資理財房貸和購屋貸款是不同的生物,就像小狗和海狗一樣.

不要以為都是拿房屋作抵押當作一樣.

喔不,完全不一樣.



因此現在就是打趴中產階級.

那些買房子需要貸款才買得動的.

然後現金比較少,但收入還ok這種...


我就說,我們台灣可憐的中產階級,永遠都是被政策攻擊最慘的那一群人.


所以說阿.

各位.

要出大事了.


貧富差距又要他媽的擴大更大了..XD


有錢的,房子多的.

他依然有更多手段買房子.

貸款也可以透過金融商品和掛四的混和而完美閃避72-2的額度.

然後房市一直過熱,手上的房子一直漲價.

漲價更多,就可以借更多錢來all in美債.

錢就這樣一直滾一直滾.

而窮人...窮人本來就沒有辦法投資,窮人散退.

至於中產.

中產本來還可以剛好買一間房子至少自己住.

但現在,貸款越來越緊...

所以本來300萬買1500萬.

之後可能300萬現金就只敢買1000萬的房子.

買更小的房子,然後貸款卡住.

之後漲價,因為槓桿比較少,所以資產膨脹也被壓縮.

這就更不論,如果現今再少一點,變成買都買不起的狀態.

就被外拋...

因此中產就"向下沉淪"


哀....

反正齁.

資本主義世界就很愛針對中產拉.

因為中產通常是,"比較有能力的人才".

比較聰明,學習力強,思考比較靈活.

而這種人,如果你讓他走入了錢滾錢的世界.

牠撈個幾圈就跑去把老闆革職,每天窩在家裡翹腳做投資過人生.

那怎麼行...台積電怎樣突破1奈米製程,光陽怎樣做出時速100公里只要2.3秒加速的重機.

所以必須打擊中產階級,讓他們無法走入錢滾錢的世界.


務必要讓中產階級一輩子努力上班賺錢,努力為台灣的產業創造更多的價值和神話!!!


所以,中產階級必須窮!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-08-16 23:45:23
※ 文章代碼(AID): #1cltGLP4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1723823125.A.644.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 房價是不是真的要出大事了
08-16 23:45 ceca
moneychen: 無聊1F 39.1.11.219 台灣 08/16 23:47
chanel1259: 蝦米!過熱也會鈍化2F 116.241.202.130 台灣 08/16 23:48

基本上你可以這樣看.

例如高雄一個月交易中位數大概在2600間.

最近都他媽的給他衝到4xxx間.

所以才會產生72-2緊繃狀況.

而只要降到3300間以下,72-2的額度就會正常化.


但是3300間對於中位數2600間還是很熱的交易.


因此....

如果房市只要稍微"沒那麼瘋狂"...72-2額度就會恢復正常

而如果你72-2一直緊繃.

也許不會繼續月月4xxx間....

但也可能月月3800間.


阿幹,你一個月成交3800間然後一直持續個兩三年.


我她媽告訴你,三年房價直接全面翻倍..


所以72-2緊繃..

沒買房的你就哭死了.

你應該期待72-2額度報表,銀行一堆錢沒人來借.

這樣才叫做房市冷.



一大堆智障搞不清楚狀況.

果然一輩子沒買賣過房子...哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/16/2024 23:52:23
issatomi: 實話沒錯 但你在八卦只有廢魯阿三來洗廢3F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:49
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/UidXnBH.gif4F 36.229.31.167 台灣 08/16 23:49
issatomi: 圖而已5F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:49
GGFACE: 實話阿 中產打工半天就是在幫資產階級賺更多錢而已6F 114.39.166.231 台灣 08/16 23:50
jacket664: 這裡都魯蛇,講這些不痛不癢,看中產崩潰搞不好還快樂一點8F 111.248.142.148 台灣 08/16 23:51
issatomi: 圖狗說來洗就來 真聽話嘻嘻10F 42.77.207.73 台灣 08/16 23:52
crazydj: 年底交屋會不會遇到貸不到啊?
雖然現金也夠直接繳清啦@@11F 114.38.166.23 台灣 08/16 23:52

72-2會隨.

有人還房貸(本利合的本金)

以及台灣的儲蓄額上升.

而額度恢復/增加.


因此就是拔河.

到底是借的人更瘋狂,還是額度恢復/增加的速度更快.

決定之後72-2的緊繃程度.

另外有一些貸款不屬於72-2.

例如軍公教,例如一些政策輔助房貸.

目前有一票再說,新青安是否要列為72-2外...這個我們政府還在討論.


而農會,信用合作社,土銀等非"商業銀行"也不售72-2影響.



另外如果你可以現金吃下來再辦貸款.

就用掛四.

是我我一定選用掛四...

我甚至準備2026美債出清的時候,要來重整一次貸款.

把最後一筆"購屋貸款"2000萬房貸洗成掛四.
(把房貸還清之後再用投資理財借出來)

這樣我就可以回到"購屋是第一間"狀態....XD

以方面如果突然看到很好的獵物,可以很舒服的狩獵他.

而不是被卡到第二間之類的,要被政府雞雞歪歪的干涉.

我大概年底會把目前第二筆房貸洗掉,等到美債出清再把第一筆房貸洗掉.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/16/2024 23:59:25
kenting123: 中產哭了13F 27.53.177.10 台灣 08/16 23:57
xin25846: 其實他們應該狂喜 中間的人爬不上去
  躺平跟中間的距離變近了14F 42.75.141.3 台灣 08/16 23:57
oread168: 又不用繳完到底為什麼不買16F 36.235.165.158 台灣 08/16 23:58
hectorbibby: 可憐 呆灣人窮的剩下房子17F 114.137.69.188 台灣 08/17 00:00

川普表示"只有房子..也可以當美國總統"
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:01:15
profiles: 這個總統的個性,好像還很多不太了解,大家會開始懷念小英18F 111.248.105.96 台灣 08/17 00:03

這跟總統完全無關.


這是央行的政策.

外加央行給人家升準.

而且72-2已經存在很久了.


其實每次房市熱都會卡到72-2.

差別是少數銀行卡道還是多數銀行卡到.

201x年的時候,中國信託,國泰都嘛卡到.

2022年的時候,中國信託,國泰,甚至富邦都卡到.
(也不是用光,就是用得很緊繃,所以放款就變很囉唆)


199x年的時候就更誇張.

聽說那時候,30%每間銀行都被用到29.8%....

所以房貸很多都要排隊排很久.

那個年代超屌...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:05:19
crazydj: 看到關建字農會不會被影響就放心了
要做人情給地方人士,可能在農會辦
感謝撥空回覆Orz20F 114.38.166.23 台灣 08/17 00:04

農會每間都是獨立個體.

所以通常就是一直問一直問一直問.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:05:49
AGODC: 還好台灣人夠聰明,知道少生一點免得下一代下下一代有當不完的奴隸23F 125.228.103.155 台灣 08/17 00:09

人少的時候.

就會開放移民和更多外勞.


國家自己會找到出路.


不然勞動力減少,GDP會下降.

人口減少,稅收會變少.

國家就垮了.


所以國家為了不垮.

他會去其他地方找人到台灣.

反正台灣富裕國家,又鼻屎大,o個世界有幾十億的人會樂意到台灣來.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:10:59
kevin1221: 新東南亞租界25F 111.248.133.167 台灣 08/17 00:11

新加玻是把公民畫成一區.

美國是依種族和財富劃分很多區.


台灣目前可能會把"外來人口"畫在一區.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:12:52
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif26F 36.229.31.167 台灣 08/17 00:12
AGODC: 至少是別人家的小孩死不完,而不是自己的,沒造孽就是好事一樁27F 125.228.103.155 台灣 08/17 00:13
iifz32: 升息房地產一定死炒房央長29F 118.232.30.158 台灣 08/17 00:13
jacket664: 既然怎樣都漲,房板王你有差嗎,跑來這裡煽動中產?弱肉強食不是老掛嘴邊,變得這麼悲天憫人啦,還是72-2打到你痛處,買家沒錢接你的房子了?30F 111.248.142.148 台灣 08/17 00:13

交易過熱.

你是怎樣會幻想沒人買的.


你邏輯已死..XD


是因為買的人太多貸款辦太多才把額度用光.

你只要買的人少一點額度就回來了.


啊我是要怕屁阿.

怕漲太兇??

沒看到我短期都不做了,全都屯起來躺在裡面睡覺等增值...XD


就是有這麼好笑的人.

大概一輩子沒買賣過房子,才搞不清楚狀況.

R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/lJFJ7zb.png34F 36.229.31.167 台灣 08/17 00:14
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:15:33
kevin1221: 自住的沒差,想趁機炒的投機仔會死35F 111.248.133.167 台灣 08/17 00:14

已經買的怎麼死..XD


是還沒買的麻煩了.


叫你早點買不買齁.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:15:53
instratos: 農漁會有限定要在房屋所在地的區域嗎? 例如不同縣市36F 1.161.116.112 台灣 08/17 00:17

不用.

之前還辦過燕巢農會.
(因為賣家是辦燕巢農會,燕巢農會說,我也續辦就直接給我8成,還免手續費...
 所以我就去辦了)

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:18:14
instratos: 謝謝~38F 1.161.116.112 台灣 08/17 00:18
sexintheair: 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不好嗎^^39F 39.10.24.24 台灣 08/17 00:19

不會滅亡.


但你會看到越來愈多的外國人...XD


不過錢要存多一點.

因為外國人變多後.


租金也會有分界.


例如三房租金.

印度區一個月2萬,印尼越南區2.5萬,台灣人區4萬.

以上請參考歐洲,美國,新加坡等等...

onenineone: 靠腰勒以為自己走錯版XD41F 27.240.163.173 台灣 08/17 00:20
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:21:49
onenineone: 下半年要出大事惹~~~42F 27.240.163.173 台灣 08/17 00:21
cutesoda: 你講掛四這邊一堆人聽不懂43F 123.110.59.118 台灣 08/17 00:22
likefishing: 太棒了 買爆44F 223.136.198.131 台灣 08/17 00:26
YAYA6655: 我掛六45F 59.126.16.9 台灣 08/17 00:31
cck525: 沒差,台灣已經沒有下一代了,你們繼續吸血沒差46F 123.194.169.17 台灣 08/17 00:32
solothurn: 房版來的每個都活菩薩48F 1.162.165.10 台灣 08/17 00:35
c607322000: 我買了,但是只有一間自住怎麼辦49F 61.230.51.189 台灣 08/17 00:38
moustique: 敢炒房換你死的時候請不要怕死,祝福50F 92.223.86.18 新加坡 08/17 00:42
chaoswarudo: 你講的是影響想買跟準備買的 阿肥
我早就放棄買房的根本沒差好嗎 笑
52F 111.249.246.30 台灣 08/17 00:43

那你的被動收入要擴大一點.

未來人種分區住的時候.

才可以住到好區.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/17/2024 00:44:40
jack529: 沒錯 台灣房地產永動機55F 114.36.252.208 台灣 08/17 00:47
pastevil: 等掛了一大堆人就有額度出來了56F 211.75.210.171 台灣 08/17 00:53
chaoswarudo: 成本過那個檻我就潤出去了 誰跟你
們擠這個龍蛇混雜的破島@@57F 111.249.246.30 台灣 08/17 00:54
b9502084: 不知道在跩山小 我也可以去國外住 你愛買就全台灣都買下來59F 27.51.51.116 台灣 08/17 00:54
heat0204: 講得像沒漲前 我就買得起一樣61F 114.46.222.37 台灣 08/17 00:55
ben54302: 笑死,看推文剛說完 阿三哥就衝過來吠
掛一卦四 這個版99%看不懂啦,西卡大!62F 42.77.77.239 台灣 08/17 00:59
sxbear: 無敵中肯65F 220.129.215.175 台灣 08/17 01:12
douxid: 噗66F 42.77.99.168 台灣 08/17 01:13
honlan: 這世界就是這樣運作的67F 42.79.87.5 台灣 08/17 01:15
babyMclaren: 量低的價格也比較不穩就是了68F 210.61.51.6 台灣 08/17 01:17
zxc36mn7: 菁英外國人哪會想來鬼島,來的都是低薪打工仔吧哪買的起房69F 36.229.49.41 台灣 08/17 01:20

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