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作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [問卦] 居住正義的定義為何？
時間 Mon Jul 17 01:50:49 2023




※ 引述《garry5566 (熱量赤字感知大師)》之銘言
: 每個人心中的正義大概都不一樣吧.
: 我心中的居住正義是, 讓房子不再是投機炒作的金融商品.
: 房價會一直飆, 不是因於剛需,
: 有更大一部分是金融炒作,
: 所以像囤房稅, 多屋稅, 實價課稅,
: 或其他提高持有成本的方式,
: 都是讓房子不再那麼容易被炒作的手段.
: 至於房價, 當制度是合理的時候,
: 房價還是要交由市場決定.
: 至於租屋, 那是必須要被完善的,
: 沒有替代品的商品, 終究只會是賣方市場.

最近才跟同事再聊
很多人
很喜歡把房價上漲歸咎於投資客炒作

要用什麼方法闡述才能讓他們知道房價上漲的實際因子

當然，我們不能否認
有人靠炒房賺錢，而且有很多人
有很多各種花樣的炒房手段
這些炒房花招也慢慢一招一招的被封止

早期AB約，投資客全貸買房
紅單轉讓，預售屋轉約，中人帶路買房收介紹費
一步一步被封禁

每一次有花招被封
都會跑出一票訊息，投資客死了，房價要跌了
喊著喊著就發現
結果都不會跌

為什麼呢？

比喻一下
在一個豬肉市場中
如果說養豬的是政府/地主
切分豬肉的是建商
投資客把豬肉從銷售手上轉給真正的買家
他賺到的，就只是手上沾到的那一點油水
他沒有辦法決定豬肉的價格
能決定豬肉價格的還是只有政府建商跟買家


假設房地產是個池塘
投資客就只是一小塊石頭
這顆石頭有沒有丟進池塘
對這池塘的水位，幾乎，沒有任何影響

房地產，從頭到尾就是剛需支撐
不是被投資客炒作出來的
沒有人有能力炒作一個房屋自有率8成5的國家房地產

政府也很擺明了
打炒不打房
每一條政策都是打炒
有些人拍手叫好，有些人不以為然

有些人就真的以為
打炒，房地產會跌
以為房地產是炒出來的

一個房子值多少錢
最基本估算就是地價+營造成本
地價沒有跌，營造成本也沒有跌
地價還是越賣越高，師傅還是越來越貴

這麼貴
誰買？
你是剛需你就要吞
不吞就住老家

沒有人會不賺錢蓋房子給你住
殺頭生意有人做，賠本生意沒人做

那政府到底該怎麼打房？
很簡單
賤賣土地，就這麼簡單
政府只要帶頭賤賣土地，房價會很快速崩盤

但很遺憾的，政府不會賤賣土地
但民主政治又不能得罪你民意
所以必須做你喜歡的事
所以他會很針對投資客
不斷的斷掉投資客沾油水的各種手段

你可能會幻想，打炒就表示房市會跌

但很誠實的告訴你
房價從頭到尾都是成本跟剛需的角力
投資客在裡頭占到的影響力可只有0.001%

所以....
房價不會跌


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.109.30 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2023-07-17 01:50:49
※ 文章代碼(AID): #1aj2tx8L (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689529851.A.215.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 居住正義的定義為何？
07-17 00:29 linkpon5566
Re: [問卦] 居住正義的定義為何？
07-17 00:43 garry5566
Re: [問卦] 居住正義的定義為何？
07-17 01:02 H23324216
Re: [問卦] 居住正義的定義為何？
07-17 01:50 kuosos520
噓 jjjjjjs: 政府 一人發一間房1F 101.136.80.171 台灣 07/17 01:52
→ potionx: 應該說不合理的上漲才是炒作需要禁止
單純跟著gdp走就還算合理2F 1.164.116.215 台灣 07/17 01:52
推 citycode: 正義很簡單，該繳稅的繳稅，該納管的納管，無法把地下經濟正常化的政府就是無能
不是要打壓市場，而是要能檯面上運作4F 114.32.6.22 台灣 07/17 01:54
→ vizjeco: 買不到飆股的人：都是別人炒股8F 123.193.3.96 台灣 07/17 01:56
→ moonba: 請支持空屋稅 反正你認為怎麼課也不會跌9F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:56
→ kuosos520: 一直往這方向走
但這反而會推高房價跟房租10F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:56
→ beartsubaki: 養蚊子？台空房率世界第一 網：買房12F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:56
→ kuosos520: 先誠實的說一下13F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:56
→ beartsubaki: 注定工作到65歲 | 這2022年的新聞啦14F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:56
噓 Kaderia: 你投資客就是有人在你面前被強姦了15F 101.12.88.207 台灣 07/17 01:57
→ moonba: 我支持空屋稅提高房價16F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:57
→ Kaderia: 你還在尻槍的，不要跟我講投資客無罪
投資客也是幫兇。17F 101.12.88.207 台灣 07/17 01:57
→ beartsubaki: 雖然空屋率的算法有些失真 但這全世19F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:57
→ citycode: 一個埋在地下的龐大經濟活動跟一堆畸形的補助政策，才造就今天的問題20F 114.32.6.22 台灣 07/17 01:57
→ beartsubaki: 界都很難完美吧 所以暫略 看一下空屋率既然這麼高 房價所得比也這麼高 是22F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:57
→ kuosos520: 誠實的話沒人愛聽，所以柯文哲不會當24F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:58
→ beartsubaki: 不是代表所謂的市場出現了一些問題呢25F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:58
→ kuosos520: 選26F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:58
→ beartsubaki: 當然成因應該都可以當論文來做了XD27F 123.194.132.71 台灣 07/17 01:59
→ kuosos520: 房價所得比沒有任何意義，有意義的事租金所得比28F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:59
推 cg323: 政府賤賣土地會炒更兇吧，利潤更好30F 59.126.238.102 台灣 07/17 02:00
→ beartsubaki: 但要閉著眼直接認為這是沒有需要改善市場環境恐怕也是太快下結論啦31F 123.194.132.71 台灣 07/17 02:00
→ kuosos520: 房價是資本累積的成果，不是用收入去換算的
收入對比的是租金33F 42.73.109.30 台灣 07/17 02:00

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