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標題 [新聞] 板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動
時間 Sat Sep 14 07:51:51 2024
標題 [新聞] 板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動
時間 Sat Sep 14 07:51:51 2024
板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現
2024-09-14 01:39 經濟日報 記者邱馨儀／台北報導
https://i.imgur.com/C6jieGm.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/C6jieGmh.jpeg)
府中商圈是板橋第一個發展的地方，曾經一時沒落，但現在商圈榮景重現，生活豐富度更
高。圖為板橋中山路一段街景。 聯合報系資料照
信義房屋（9940）新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示，府中商圈又稱為板橋後站商圈
，以舊板橋車站為中心發展而成，周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立
，以中山路一段、四川路一段、館前東西路，重慶路，形成繁華商業區。
，以舊板橋車站為中心發展而成，周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立
，以中山路一段、四川路一段、館前東西路，重慶路，形成繁華商業區。
府中商圈因為早期發展，是板橋第一個發展的地方，當時因為板橋車站遷址一時沈寂沒落
，但現在因為府中雙城計畫，連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新，並結合新
北市耶誕城或節日的市集活動，現代和歷史碰撞活化，使得府中商圈重現榮景，生活的豐
富度也更高。
，但現在因為府中雙城計畫，連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新，並結合新
北市耶誕城或節日的市集活動，現代和歷史碰撞活化，使得府中商圈重現榮景，生活的豐
富度也更高。
https://i.imgur.com/XQBz1nK.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/XQBz1nK.jpeg)
板橋府中商圈行情
之前曾經一時沈寂沒落，房價也相對較弱，但近期隨著就業機會增加，需求增溫，近期的
成交價相對漲幅較大，有些指標社區房價也不輸給新埔、江翠區域。
這個區域除了是行政單位集中的地方，也連接到亞東站，在亞東通訊園區開發之後，釋出
相當多的就業機會，像是GOOGLE入駐就帶來很多人口，因為亞東站一帶的腹地有限，這些
新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來，也是房價漲幅較大的重要因素。
相當多的就業機會，像是GOOGLE入駐就帶來很多人口，因為亞東站一帶的腹地有限，這些
新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來，也是房價漲幅較大的重要因素。
府中商圈因為是最早發展的地區，學區和生活採買都不成問題，有後埔國小、忠孝國中雙
學園，後埔市場、南雅夜市、介壽公園等形成便利生活圈。
也因為是舊商圈，區內該有的各種產品都相當齊全，包括透天、公寓、大樓、新成屋、預
售屋一應俱全。
這個區域的房價以屋齡作為主要的分界線，區域內相對較新的一年以內新成屋和預售屋，
已站穩每坪80萬元到90萬元之間。
以永雄卓閱為例，近期成交已經9字頭，主要是外觀大器、公設豐富，高樓層、有景觀的
物件，已賣到9字頭，未來發展相當看好。
除了新成屋、預售屋之外，主力產品還是以大樓為主，客戶類型多以自住、換屋為主，平
均價格帶依產品不同，舊公寓視屋齡和屋況有所不同，大約落在每坪45萬元到55萬元之間
，電梯型的產品也依屋齡不同，十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間，10-20
年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。
均價格帶依產品不同，舊公寓視屋齡和屋況有所不同，大約落在每坪45萬元到55萬元之間
，電梯型的產品也依屋齡不同，十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間，10-20
年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。
https://i.imgur.com/bHlSAaU.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/bHlSAaU.jpeg)
區域成交概況
整體來看，坪數也是影響單價的重要因素，公寓的坪數直接影響總價，總價落在1,000萬
元到1,200萬元最容易被接受，因此小坪數的公寓，單價可能在50萬元到60萬元之間。
電梯產品成交量相當多，尤其是套房，總價落在1,000萬元上下很好賣，租金行情也好，
月租可以租到2萬元上下，相當有吸引力，只要地點理想，投資置產和自住都很方便，成
為支撐房價的重要因素。
月租可以租到2萬元上下，相當有吸引力，只要地點理想，投資置產和自住都很方便，成
為支撐房價的重要因素。
https://money.udn.com/money/amp/story/5930/8227269
板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
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信義房屋新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示，府中商圈又稱為板橋後站商圈，以舊板橋車站為中心發展而成，周遭板橋區公所、新北... ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.195.67 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2024-09-14 07:51:51
※ 文章代碼(AID): #1cvD0QXp (BigBanciao)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1726271514.A.873.html
推 : 都說是『舊商圈』坐等盤子飛來1F 09/14 11:00
推 : 府中美華泰原址在漲完租金後依舊沒人要租2F 09/14 13:09
推 : 該來的終究要來了3F 09/14 14:59
→ : 說到耶誕城 剩不到2個月 城門要打開囉4F 09/14 15:38
推 : 不討論府中住宅，只看名店進駐的話，府中最近好像表現還不錯，師園鹽酥雞、即將開幕的壽司郎，加上排隊不停的泰樂，似乎有一種慢慢的重新起步感5F 09/14 16:01
→ : 耶誕成一到，板上又要烏煙瘴氣了8F 09/14 16:31
→ : 是耶誕城 還是撒旦城呢....?? 每年定番呀....9F 09/14 16:34
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/17/realtime/27294386.jpg&s=Y&x=0&y=124&sw=1477&sh=985&exp=3600)
→ : 看住哪裡 東方富域那棟我覺得也會煩躁13F 09/14 17:53
→ : 又在唬爛了，跟真假無關好嗎
看燈飾心情好沒錯，但人多就是煩躁
特別是你還要上班上學通勤看到塞車
看到燈飾的好心情都沒了14F 09/14 18:00
看燈飾心情好沒錯，但人多就是煩躁
特別是你還要上班上學通勤看到塞車
看到燈飾的好心情都沒了14F 09/14 18:00
→ : 後站派站出乃
話說幾家以前開在中山路的食物店慢慢往民族路搬，中山路一大片被手搖佔領…18F 09/14 18:03
話說幾家以前開在中山路的食物店慢慢往民族路搬，中山路一大片被手搖佔領…18F 09/14 18:03
噓 : 榮景再現?三十年前的板橋後站可是比現在熱鬧太多了光是遠東戲院就吸引一堆人了
美華泰那棟個人覺得很適合光南進駐21F 09/14 18:53
美華泰那棟個人覺得很適合光南進駐21F 09/14 18:53
推 : 美華泰那棟光南進駐的話絕對會帶回人潮24F 09/14 19:04
→ : 光南是能有什麼人潮 特地到後站逛光南喔25F 09/14 19:14
→ : 美華泰那側還空了一排一樓，對面儂特利那棟也還空著…26F 09/14 19:23
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