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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間 Tue Apr 18 21:32:57 2023
這種狀況是不是有可能遇到呀
尤其2020跟2021年買的預售
當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算
如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上
現在升息好幾次了才快要交屋
而且預計應該還會再升至少一次
這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ
而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位
結果現在...
要是真的貸不到足額
要去哪裡生出差額的現金
頭殼抱著燒啊QQQQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.47.130 (臺灣)
※ 作者: GigiBuffon 2023-04-18 21:32:57
※ 文章代碼(AID): #1aFfmBZh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681824779.A.8EB.html
※ 編輯: GigiBuffon (114.41.47.130 臺灣), 04/18/2023 21:33:25
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推 : 配偶信貸 家人救急 賠錢轉約自己選一個1F 04/18 21:35
噓 : 賣掉阿 不是都賺錢了2F 04/18 21:36
推 : 加價賣啊，大賺一筆很容易3F 04/18 21:36
推 : 賺錢有賺錢的煩惱吧4F 04/18 21:38
推 : 預售蓋三年 三年沒存錢？5F 04/18 21:38
→ : 不然你買預售屋幹嘛
→ : 還是當初只準備簽約金
→ : 不然你買預售屋幹嘛
→ : 還是當初只準備簽約金
→ : 羅本你在講啥 預售存錢拿去付工程款了啊8F 04/18 21:39
→ : 現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ
→ : 現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ
推 : 沒事 收支比七成給你 極限操作一波10F 04/18 21:41
推 : 6程太高了啦,頂多就是4成11F 04/18 21:42
推 : 假設總價2000貸1600, 1.3%->2% 一個月多6000 這樣就爆?12F 04/18 21:43
→ : 頂多法拍而已，擔心那麼多幹嘛13F 04/18 21:45
→ : 收支比從6成多變成7成多 加上銀行被央行緊盯房貸限縮14F 04/18 21:46
→ : 的確是可能貸不到啊 當初2020 2021都是寬鬆氛圍
→ : 誰想到現在QQ
→ : 的確是可能貸不到啊 當初2020 2021都是寬鬆氛圍
→ : 誰想到現在QQ
推 : 真的有人收支比抓六成多的？ 貸年薪15倍耶17F 04/18 21:48
→ : 聽行員說真的有 我不是第一個在困擾的QQ18F 04/18 21:49
推 : 沒錢就轉賣啊 不然勒19F 04/18 21:49
推 : 貸很多嗎？利息差距沒那麼大吧20F 04/18 21:49
→ : 趁現在轉約吧2021買的應該不難轉21F 04/18 21:49
→ : 先私底下去問銀行吧 看會不會過22F 04/18 21:50
→ : 這就是拈太多啊 當初連兩成的錢都沒有吧23F 04/18 21:50
推 : 賣掉躺著數錢 換成屋，或出租5年再賣躺著數錢 換豪宅24F 04/18 21:51
推 : 做好萬全的準備 先問銀行會不會過 不會就問建商轉約25F 04/18 21:52
推 : 加價賣啊 怕啥 無腦多26F 04/18 21:53
推 : 卵蛋捏到爆 直接投降轉約吧27F 04/18 21:55
推 : 2020~2021年初買的真的賺爆已羨慕28F 04/18 21:55
→ : 現在轉約 不要貪心賺太多 應該都轉的掉29F 04/18 21:56
推 : 來！平轉給我讓我來煩惱30F 04/18 21:57
推 : 坪數一定不小，賣掉賺很多31F 04/18 21:58
推 : 拼交屋後，先出租啊32F 04/18 21:58
推 : 當初不要捏那麼緊啊33F 04/18 22:02
推 : 你先問建商配合的銀行負責這個案子的專員是誰 然後聯絡他34F 04/18 22:03
→ : 評估看看 建商整批承作的銀行通常比較好談 如果你條件還行
→ : 的話其實不用太擔心
→ : 評估看看 建商整批承作的銀行通常比較好談 如果你條件還行
→ : 的話其實不用太擔心
推 : 兩三年前買的 根本炫耀文37F 04/18 22:10
→ : 回不到當初了啊QQ 當初的氛圍房價預期不斷漲爆 QQ38F 04/18 22:11
→ : 這三年房價噴了40%以上，賣掉不就好了？39F 04/18 22:12
→ : 根本就沒想那麼多直接硬捏上去 當成人生倒數第二間QQ40F 04/18 22:12
→ : 每間都噴 賣了就這輩子再也買不起了QQ
→ : 每間都噴 賣了就這輩子再也買不起了QQ
推 : 怎麼可能 西卡說炒房的沒有財務弱者 你不要魯空反42F 04/18 22:13
→ : 串
→ : 串
→ : 好希望有辦法可以讓銀行願意收支比7成還貸給我QQ44F 04/18 22:13
噓 : 痾 收支比五成就標準盤，要六成除非一些業績不好的銀45F 04/18 22:14
→ : 行 你要七成不可能啦
→ : 行 你要七成不可能啦
→ : 我估成數都只敢用七成來算47F 04/18 22:14
→ : 太誇張 當初買房做個功課就知道，一般銀行收支不會讓48F 04/18 22:15
→ : 你超過5成
→ : 你超過5成
推 : 有可能收支比7成啊，你月入百萬，8成說不定銀行都50F 04/18 22:16
→ : 敢XD
→ : 敢XD
推 : 撐不住可以站內信我，可以的話會讓你小賺^^52F 04/18 22:17
推 : 不然我教你 年底前娶個年收差不多的老婆 當保人，收支比53F 04/18 22:17
→ : 瞬間降到三成多
→ : 瞬間降到三成多
推 : 哈哈 靠北 月入百萬會上來問這種問題55F 04/18 22:19
推 : 2020買的也會撐不住，實在是看不懂56F 04/18 22:20
→ : 我當初就是做功課看一些報導說收支比6-7成還在銀行57F 04/18 22:21
→ : 接受範圍...QQ
→ : 接受範圍...QQ
推 : 哪那麼快交屋呀。都延長好幾年完工59F 04/18 22:24
推 : 這波最慘的就是兩種人，一種是捏到極限沒有餘預的60F 04/18 22:24
→ : 沒甚麼錢的首購族，另一種是槓桿寬限開到最大的投資客
→ : 沒甚麼錢的首購族，另一種是槓桿寬限開到最大的投資客
推 : 借錢吧62F 04/18 22:26
推 : 炒房仔說 可以漲了可以賣掉阿 怎麼可能繳不出來63F 04/18 22:35
推 : 我要錯亂死 羅本跟布馮在討論貸款成數???64F 04/18 22:41
→ : 收支比是看各縣市 你如果賺十萬 月繳本利8萬也會過
→ : 因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的 一般來說
→ : 這數字大概是1萬6~1萬9
→ : 所以如果你月收只有4萬 那抱歉你的收支比只有5x%
→ : 但你月收越高 這個比例會越懸殊 是絕對扣除值的概念
→ : 不是比例概念 越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比
→ : 也不是沒機會審過的.
→ : 收支比是看各縣市 你如果賺十萬 月繳本利8萬也會過
→ : 因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的 一般來說
→ : 這數字大概是1萬6~1萬9
→ : 所以如果你月收只有4萬 那抱歉你的收支比只有5x%
→ : 但你月收越高 這個比例會越懸殊 是絕對扣除值的概念
→ : 不是比例概念 越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比
→ : 也不是沒機會審過的.
推 : 加個保人可以嗎？拜託爸媽手足看看。72F 04/18 22:44
推 : 多問問，有些銀行收支比可以比較高73F 04/18 22:47
→ : 多問幾家摟74F 04/18 22:49
→ : 年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧
→ : 年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧
推 : 去年開2000萬 放到現在開剩150076F 04/18 22:57
推 : 就等這種的活絡市場77F 04/18 22:58
→ : 找你爸當保人保證過78F 04/18 23:03
→ : 跟銀行可以談的79F 04/18 23:04
噓 : 每天少喝一杯星巴克不就有了嗎80F 04/18 23:06
推 : 就在等這種啦81F 04/18 23:12
推 : 薪水也會漲吧82F 04/18 23:14
推 : 先去小額信貸？83F 04/18 23:18
→ : 信貸吃收支比更兇 要別人信貸才行84F 04/18 23:25
→ : 2020-2021這時間買的價格應該不貴吧？85F 04/18 23:27
→ : 賺爛了 羨慕86F 04/18 23:28
噓 : 好幾年你的薪水都沒成長嗎 利息升個0.幾趴你就在付87F 04/18 23:35
→ : 不出來 這樣也在學人買房喔
→ : 不出來 這樣也在學人買房喔
推 : 按他說的法可能交屋前才湊滿2成89F 04/18 23:39
推 : 我收90F 04/18 23:44
噓 : 醒醒 你沒有房子 記得繳房租91F 04/19 00:37
推 : 放心吧 房價會跌的 因為7月開始大逃殺摟92F 04/19 00:38
→ : 補錢93F 04/19 00:53
→ : 到底為什麼是七月阿 一直看到這種推文94F 04/19 01:15
推 : 施主大意了，我們去年就是抓利率升到2.00%常態去抓貸款跟95F 04/19 01:20
→ : 總價
→ : 總價
推 : BePTT97F 04/19 06:36
→ : 2021年底就用2%估算還貸能力了98F 04/19 10:14
→ : 連3%的可行性也考慮進來
→ : 連3%的可行性也考慮進來
推 : 我都用2.5%去算100F 04/19 11:24
噓 : 住不起大的就賣掉換小間的,手動降收支比不會嗎?101F 04/19 12:10
推 : 想逃都逃不掉了102F 04/19 12:58
推 : 炒房仔說可以被法拍 很幸福103F 04/19 13:44
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